Home Staging Preise Home Staging Köln

Deine Fragen zum Home Staging

Was kostet ein Home Staging? Welche Leistungen sind enthalten? Diese und weitere Fragen beantworte ich Dir weiter unten in meinen FAQ zum Home Staging.
Du hast noch mehr Fragen? Dann ruf mich an: 

0221.16819449

Was kostet ein Home Staging

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Ich erstelle Dir immer ein konkretes Angebot für Deine Immobilie, so dass Du von mir den besten Preis bekommst. Die Erfahrung zeigt, dass man bei den Home Staging Kosten durchschnittlich 1-3% vom angestrebten Verkaufspreis veranschlagen kann. Das klingt auf den ersten Blick nach viel? Rechne mal damit, dass Du die Kosten durch den höheren Verkaufspreis leicht wieder reinspielen wirst. Bitte frag mich nach einem konkreten Angebot für Dein Projekt. 

Muss ich die Möbel kaufen

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Wenn Du ein Home Staging für den Verkauf einer Immobilie bei mir buchst, dann stelle ich Dir die Möbel und sämtliche Deko so lange zur Verfügung, bis Deine Immobilie erfolgreich verkauft ist. In der Regel geschieht das in den ersten drei Monaten nach dem Home Staging. Mein Angebot beinhaltet immer die komplette Miete für diesen ersten Zeitraum. 
Beim Home Staging für die möblierte Vermietung werden natürlich einige Möbel neu angeschafft. Die kannst Du über mich beziehen oder selber einkaufen.

Welche Vorteile bringt mir das Home Staging

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Home Staging hilft Dir, Deine Immobilie schnell und zum besten Preis zu verkaufen oder zu vermieten. Eine Immobilie, die mit Home Staging aufbereitet wurde, verkauft sich meist in der Hälfte der Zeit und erreicht durchschnittlich einen um 10% höheren Kaufpreis als vorher angenommen. Das belegt meine Praxiserfahrung und die Studie der DGHR Deutsche Gesellschaft für Home Staging und Redesign, Wiesbaden.

Neben dem monetären Effekt sparst Du außerdem viel Zeit: Die adäquate Präsentation zieht schon über das Internet Deine Wunschkunden an. Besichtigungen werden effektiver verlaufen, weil der Interessent schon weiß, was ihn erwartet und nicht etwa irgendwann enttäuscht abbricht, weil die Immobilie bei der Besichtigung nicht überzeugt. 

Brauche ich Home Staging bei guter Marktlage

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Richtig ist, dass sich Immobilien - gerade in beliebten Lagen - auch ohne Home Staging verkaufen. Die Frage ist nur: Wie lange dauert es und wie hart sind die Preisverhandlungen?

Lass mich Dir eine Frage stellen: Wenn Du Dein Auto verkaufen willst, dann würdest Du es doch bestimmt vorher in die Waschanlage fahren, gründlich staubsaugen, innen und außen auf Hochglanz polieren und all Deine persönlichen Sachen herausnehmen? Genau! Weil Du weißt, dass Du dann den besten Preis erzielen wirst. Noch Fragen?

Kann ich es erst einmal ohne Home Staging versuchen

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Ideal ist es, wenn Du Home Staging direkt zu Beginn mit einplanst. So stellst Du sicher, dass Dein Immobilienangebot gleich den richtigen Start hinlegt und es idealer Weise schon in den ersten Wochen zum Verkauf kommt. Aber auch, wenn Deine Immobilie schon ein paar Monate erfolglos am Markt ist, lässt sich mit einem professionellen Home Staging neuer Schwung in den Verkaufsprozess bringen. 

Muss ich einen Makler beauftragen

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Hast Du die Zeit, Dich selbst um die Vermarktung und die Besichtigungen zu kümmern und siehst Du Dich in der Lage, den Verkauf von Preisverhandlung bis Notartermin eigenständig abzuwickeln? Falls nicht, greife lieber auf die Unterstützung eines Maklers zurück. Ob mit oder ohne Makler - in beiden Fällen werden die perfekte Inszenierung durch das Home Staging und die aussagekräftigen Immobilienfotos einen echten Verkaufsbeschleuniger darstellen. 

Was passiert nach dem erfolgreichen Verkauf

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Ist der Kaufvertrag in trockenen Tüchern, dann vereinbaren wir einen Termin für die Abholung der Möbel und der sonstigen Einrichtungsgegenstände. Ich übergebe Dir die Immobilie dann wieder im leeren Zustand.

Was ist, wenn die Immobilie noch bewohnt ist

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Home Staging kann man auch ausführen, wenn die Immobilie noch vom Eigentümer selbst bewohnt wird oder vielleicht sogar vermietet ist. Hier arbeite ich in enger Abstimmung mit den Bewohnern zusammen und berücksichtige die vorhandene Einrichtung. 
Leider ist es so, dass der neue Käufer meist eine ganz andere Vorstellung von seinem neuen Zuhause hat als das, was man in den meisten Fällen vorfindet. Und die bisherige Einrichtung lenkt den Käufer schon auf den Fotos vom Wesentlichen ab - das Potenzial der Immobilie zu erkennen. 

In einer bewohnten Immobilie konzentriere ich mich daher darauf, die Räume vom Alltagschaos zu befreien, Farben zu neutralisieren, viel Licht einzubringen und ganz persönliche Gegenstände durch eine neutrale Dekoration zu ersetzen. So geben wir dem Käufer die Möglichkeit, sich sein eigenes Leben in der Immobilie vorzustellen. 

Sprich mit mir über dieses sensible Thema - ich biete Dir eine gute Lösung an!

Muss die Immobilie frisch renoviert sein

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Es kommt darauf an, möchte ich antworten. Home Staging setzt die Immobilie für einen kurzen Zeitraum in Szene und soll nur eine Idee davon geben, wie sich ein neues Zuhause gestalten lässt. Dem Käufer ist klar, dass er vor Einzug noch renovieren oder das ein oder andere in Stand setzen muss. Es ist also möglich, den vorhandenen Teppich zu belassen und Du musst natürlich auch nicht das 70er Jahre Bad für das Home Staging renovieren. Ich sorge schon dafür, dass trotzdem ein neuer Look entsteht. 

Manchmal empfiehlt es sich jedoch, die Wände einmal weiß zu überstreichen oder kleine Schönheitsreparaturen vorzunehmen. Besonders, wenn Tapete oder Teppich starke Gebrauchsspuren oder Schmutz aufweisen. Auch Raucherhaushalte sollte man vor dem Verkauf einmal gründlich reinigen. Das besprechen wir einfach gemeinsam. 

Interessant für Bauträger: Es ist übrigens auch möglich, einen Rohbau zu stagen, um schon in einer frühen Verkaufsphase eine Musterwohnung zu haben, die die jeweiligen Proportionen der Möbel in den Räumen richtig aufzeigt.

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