Erfolgreiches Home Staging vom Profi:

In nur 3 Schritten mache ich mehr aus Deiner Immobilie. 

Lounge Ecke mit Beistelltisch und Sessel

1. Raumkonzept entwickeln

Käufer wollen möglichst viel Fläche zum besten Preis. Also sorge ich zunächst für viel Platz und Großzügigkeit. Jeder Raum bekommt zudem eine klare Funktion. So erhöhe ich den Nutzwert und schaffe Begehrlichkeit beim Kunden.


Home Staging Beispiel Wohnzimmer

2. Wohn(t)raum gestalten

Mit Möbeln, Licht und Dekoration setze ich das zuvor entwickelte Raumkonzept um und vermittel dem Betrachter ein positives Wohngefühl in seinem möglichen neuen Zuhause. Dabei lasse ich ihm ausreichend Raum für seine eigenen Vorstellungen.  

professionelle Immobilienfotos

3. Perfekt präsentieren

Deine durch Home Staging gestaltete Immobilie ist die perfekte Bühne für professionelle Immobilienfotos oder 360°-Rundgänge. Bei mir bekommst Du alles aus einer Hand. So werden mögliche Interessenten schon im Internet für Deine Immobilie begeistert. 

Die 3 Prinzipien für mein erfolgreiches Home Staging

Um Dein Haus oder Deine Wohnung außerordentlich erfolgreich zu vermarkten, musst Du einfach mehr bieten als der Durchschnitt. 

Nichtssagende Räume, kahle Wände, schnell geschossene Handyfotos - das finden die Interessenten beim Blick in die Immobilienportalen zuhauf. 
Miriam Burger Home Staging macht hier einen wahren Unterschied. Bei der Verwandlung Deiner Immobilie zum begehrten Kaufobjekt setzte ich auf drei klare Prinzipien. 

Home Staging Prinzip 1

1. Prinzip
Wir begeistern Deine Käufer mit dem idealen Raumkonzept.

Ein wichtiger Faktor beim Immobilienkauf sind die Wohnfläche und die zur Verfügung stehenden Räume. Ein Kaufinteressent möchte so viele Quadratmeter wie möglich zum besten Preis erwerben. Und je besser und flexibler sich die Räume nutzen lassen, desto attraktiver ist das Objekt für ihn.

Mein geschultes Auge betrachtet die Immobilie aus Sicht der potenziellen Käufer. Wie sind Räume und Flächen aufgeteilt, liegen verwandte Bereiche ideal beieinander, kann man sich bequem von Raum zu Raum bewegen? Ich gehe dabei auf die besondere Situation von Besichtigungen ein, die natürlich ganz anders verlaufen als der Alltag in den eigenen vier Wänden. 

Weniger ist mehr.
Home Staging deutet oft nur an, wie man Räume nutzen und gestalten kann. In bewohnten Immobilien heißt es daher erst einmal "Platz schaffen" und den Großteil an Einrichtung schon einmal in die Umzugskartons packen. In leeren Objekten möbliere ich mit leichten und ausgewählten Objekten und schaffe eine gute Balance aus Freiraum und gemütlichem Wohnambiente.

Mehrwert durch klares Funktionskonzept
Indem ich jedem Raum eine klare Funktion gebe, schaffe ich deutliche Mehrwerte für das Verkaufsgespräch. Die Immobilie hat einen kleinen Raum, der als Abstellkammer oder zum Bügeln benutzt wird? Prima, machen wir ein Arbeitszimmer daraus. Im Garten gibt es vielleicht eine freie Ecke, in der nur zwei Blumenkübel stehen? Dann platzieren wir dort eine Sonnenliege und schon hat der Betrachter einen Ruheplatz vor Augen, in dem er schöne Stunden genießen kann. So lasse ich lebendige Bilder vor dem geistigen Auge des potenziellen Käufers entstehen, mit denen er das ganze Potenzial Deiner Immobilie erfassen kann. 

Raus mit zu viel persönlicher Geschichte
Ist die Immobilie noch bewohnt oder steckt in jedem Winkel noch das Vorleben der ehemaligen Bewohner, dann schalte ich noch einen Arbeitsschritt vor und befreie die Räume von zu viel persönlicher Geschichte. Denn Interessenten wollen keinen fremden Lebensstil übernehmen, sie brauchen Neutralität, um sich selbst in dieser Immobilie zu sehen. 

Home Staging Prinzip 2

2. Prinzip
Wir zeigen nicht nur Räume. Wir präsentieren ein Zuhause.

Nur 2 von 10 Menschen können sich in einer leeren Immobilie etwas Konkretes und Schönes vorstellen. Schmutzige Tapete, alte Lampen und verbliebene Möbel des Vorbesitzers in allen Ecken? Da fällt es dem potenziellen Käufer schwer, sich das eigene Leben in diesen vier Wänden auszumalen. Mit Miriam Burger Home Staging wird das anders: Ich verwandel leblose Flächen in lebendige Räume und lasse den Kaufinteressenten erleben, wie sich eine modern und freundlich eingerichtete Immobilie anfühlt.
   
Dazu gehört auch der Außenbereich. Denn schon der Eingang vermittelt den wichtigen ersten Eindruck. Und Achtung, Interessenten kommen oft schon vor dem Besichtigungstermin mal vorbei und schauen sich die Immobilie von außen an. Darauf sind wir vorbereitet.

Home Staging hilft Käufern, sich für ein Objekt zu entscheiden
Alles beim Home Staging ist auf die Zielgruppe zugeschnitten. Es geht nicht um Deinen und nicht um meinen persönlichen Geschmack. Mit einem großen Sortiment an Mietmöbeln und einem Fundus an Accessoires und Dekoration schaffe ich in nur einem Tag eine ganz neue Wohnwelt. Keine Sorge, wir Home Stager haben einige Tipps & Tricks auf Lager, um das Budget und den Aufwand für beide Seiten dabei möglichst gering zu halten.

Home Staging verhilft Räumen zu ihrer wahren Größe

Voll möblierte aber auch gänzlich leere Räume wirken immer kleiner als sie tatsächlich sind. Das Geheimnis liegt im richtigen Maß. Mit meinem Home Staging schaffe ich ein angemessenes Verhältnis von Möbeln und freier Fläche, so dass die Räume immer großzügig wirken. Außerdem setzt meine Einrichtung bewusste, optische Bezugspunkte. So kann der Betrachter Größenverhältnisse besser einschätzen und nimmt den Raum realistisch und deutlich größer wahr.

Home Staging wirkt auf alle Sinne
Neben dem Offensichtlichen achte ich beim Home Staging auch auf die Details. Eine bewusst platzierte Grünpflanze, die dezente Dekoration aber vor allem auch ein frisches und neutrales Raumklima sowie ein blitzblanker Auftritt vom Fenster bis zur Badezimmerarmatur runden den Gesamtauftritt ab.

Zusammengefasst: Eine mit Home Staging aufbereitete Immobilie stellt ihre Vorzüge plakativ heraus und vermittelt ein positives Wohlfühlklima. 

Home Staging Anbieter Köln Immobilienfotos

3. Prinzip
Wir sorgen für die perfekte Präsentation. Online und Offline.

Professionelle Immobilienfotos sind das A und O für die erfolgreiche Immobilienvermarktung
Käufer haben wenig Zeit und wollen schon bei der Recherche im Internet sehen, ob ein Objekt für sie passend ist oder nicht. Überzeugt Dein Angebot nicht auf den ersten Blick, wird schnell zum nächsten weitergeklickt. Setz Dich mit professionellen Immobilienfotos vom Start weg gegen andere Angebote durch.

Home Staging sorgt für viele Klicks und zielgerichtete Anfragen
Je besser Du Deine Immobilie im Internet präsentierst, desto besser werden Deine Anfragen sein. Mit Home Staging legs Du dafür den ersten und entscheidenden Grundstein. Du kannst sicher sein, dass ich Deine Immobilie perfekt zugeschnitten auf die Zielgruppe inszeniere, ohne dabei etwas zu beschönigen. Das ist die beste Voraussetzung für ansprechende und ausdrucksstarke Immobilienfotos, die dabei 100% realitätstreu sind. So gibt es später keine Enttäuschung bei der Besichtigung.

Überzeugend bei der Immobilienbesichtigung
Miriam Burger Home Staging sorgt auch beim Besichtigungstermin für überzeugende Argumente. Schon am Eingang fühlt sich der Interessent willkommen, er merkt, dass Du Dich ganz auf ihn eingestellt hast. Und das ist wichtig. Denn wer viel Geld für sein neues Eigentum ausgeben wird, der möchte das auch mit einem guten Gefühl tun. Der positive Eindruck von den professionellen Immobilienfotos setzt sich also auch bei der persönlichen Besichtigung konsequent fort.

Zeit gewinnen durch die überzeugende Präsentation
Habe ich Deine Immobilie mit Home Staging entsprechend hergerichtet, ist die Besichtigung fast selbsterklärend. Es braucht keine großen Worte, denn die Räume sprechen für sich und der Interessent kann sich erst einmal inspirieren lassen. Ist die Begeisterung geweckt, kann man direkt auf Zahlen, Daten und Fakten eingehen und auf den Kaufabschluss hinarbeiten.

Home Staging Preise Köln

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