Erbengemeinschaft:
"Wir wollen unser Elternhaus verkaufen und haben gehört, dass man mit Home Staging einen besseren Preis erzielen kann?"
Makler:
"Ich habe eine Immobilie reinbekommen, die ich in diesem Zustand nicht auf den Markt bringen kann. Da müssen wir was machen..."
Eigentümer:
"Mein Mieter zieht jetzt aus und ich möchte verkaufen. Die Immobilie ist leer und ich brauche ein Staging."
Es gibt viele Gründe für einen Immobilienverkauf.
Aber keinen Grund, Geld zu verschenken.
OHNE HOME STAGING:
Wenn Du Deine Immobilie im Ist-Zustand präsentierst, werden sich Deine möglichen Käufer gedanklich nur mit dem Hier und Jetzt beschäftigen.
Ältere Immobilien wirken wenig anziehend. Die Interessenten sehen vorrangig den Arbeitsaufwand und wollen den Preis drücken.
MIT HOME STAGING:
Wenn ich einen Raum verwandele und das Potenzial der Immobilie zeige, können sich Deine Kunden ihr zukünftiges Leben hier besser vorstellen.
Wer etwas schön findet und haben will, der ist auch bereit, dafür tiefer in die Tasche zu greifen.
Der Vorher/Nachher-Effekt mit unserem Home Staging:
VOR dem Home Staging | Whg. Köln
Eine Luxuswohnung in Köln mit stolzem Preis. Der Schnitt ist nicht einfach und die Ausstrahlung kühl. Bei der Besichtigung springt der Funke kaum über.
NACH dem Home Staging | Whg. Köln
Durch die Einrichtung entwickeln die Käufer eine Idee davon, wie man den Grundriss am ideal nutzt. Sie können sich den Lifestyle in dieser Wohnung besser vorstellen.
VOR dem Home Staging | Whg. Köln
Leerstehende Luxusimmobilien verbreiten nichts mehr von dem Lebensgefühl, das hier mal geherrscht hat. Leere Regale und Räume wirken nicht überzeugend.
NACH dem Home Staging | Whg. Köln
Freunde zum Dinner einladen, Geschäftspartner empfangen, das Leben im Rheinauhafen genießen - Home Staging skizziert die Möglichkeiten für neue Eigentümer.
VOR dem Home Staging | Whg. Köln
Selbst Luxusküchen wirken ohne Home Staging nüchtern und könnten viel besser als Verkaufsargument eingesetzt werden.
NACH dem Home Staging | Whg. Köln
Küche und Essbereich werden stimmungsvoll inszeniert - die Abendsonne verspricht Vorfreude auf ein gemütliches Essen im stilvollen Ambiente.
VOR dem Home Staging | Whg. Köln
Außergewöhnliche Immobilien haben oft eine ungewöhnliche Ausstattung. Das Schlafzimmer mit Glaswand zum Bad ist nicht jedermanns Geschmack.
NACH dem Home Staging | Whg. Köln
Kingsize-Bett und Konsolentisch verleihen dem Schlafzimmer einen Hotelcharakter und vermitteln ein stimmiges Raumgefühl.
VOR dem Home Staging | Whg. Köln
Ohne Home Staging kann man sich die Raumaufteilung nur schwer vorstellen. Anspruchsvolle Kunden werden wenig inspiriert.
NACH dem Home Staging | Whg. Köln
Die Sitzecke wird zum Blickfang. Die hochwertigen Möbel sprechen die gewünschte Zielgruppe positiv an.
VOR dem Home Staging | Whg. Köln
Manche mögen´s bunt. Doch für hochwertige Immobilienfotos sind grelle Farben ein No-Go.
NACH dem Home Staging | Whg. Köln
Ein frischer Anstrich und eine passende Möblierung verleihen dem Raum eine wertige Ausstrahlung.
VOR dem Home Staging | EFH Köln
Das große Wohnzimmer wirkt gedrungen - Möbel und Teppiche sind nicht ansprechend für eine junge Familie, die hier als Zielgruppe ins Auge gefasst wurde.
NACH dem Home Staging | EFH Köln
Mit modernen und hellen Möbeln verwandeln wir dieses Wohnzimmer in einen familientauglichen Raum. Dieses Foto im Exposé schafft mehr Vorfreude auf die Besichtigung.
VOR dem Home Staging | EFH Köln
Das Zimmer wirkt abgewohnt und hat keine erkennbare Bestimmung. Der Käufer muss selbst überlegen, wie man den Raum sinnvoll nutzen kann.
NACH dem Home Staging | EFH Köln
Wenn hier eine Familie einziehen soll, dann ist dieser Raum das ideale Kinderzimmer. Die Größe und die Ausrichtung zum Garten passen ideal für Bett und Spielbereich.
VOR dem Home Staging | EFH Köln
Das Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnbereich hat einen schönen Blick auf den Gartenteich und durchaus Potenzial. Dieses ist aber aktuell nicht zu erkennen.
NACH dem Home Staging | EFH Köln
Wir schaffen hier einen zusätzlichen kleinen Essbereich, der zum Frühstück oder einer Tasse Kaffee mit Freunden einlädt. Helle Möbel reflektieren das Licht und lassen den Raum erstrahlen.
VOR dem Home Staging | Whg. Bonn
Beim Betreten der Wohnung steht man sofort in diesem großen Zimmer - es fehlt an Gliederung und Struktur. Wie fühlt es sich wohl an, ohne Vorflur direkt ins Wohnzimmer zu kommen?
NACH dem Home Staging | Bonn
Wir definieren den Wohnbereich im hinteren Teil mit großem Teppich und Sitzgruppe. Vorne schaffen wir einen ersten Anlaufpunkt und Ablagemöglichkeit für Schlüssel und Jacke.
Immobilienvideos unserer Home Staging Projekte:
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Luxuswohnung im Kranhaus | Köln
Hochwertige Immobilien verdienen eine hochwertige Präsentation. Im Auftrag von Immobilienmaklerin Iris Baumann entstand hier ein Staging und im Anschluss ein professionelles Foto- & Videoshooting.
Luxusmakler | Iris Baumann Immobilien | Tatiana Kurda Fotografie
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Fix & Flip Einfamilienhaus | Aachen
Wir stagen viele Fix & Flip-Projekte in ganz NRW. Neben dem Fotoshooting und Verkaufsvideo dokumentieren wir auch gerne Deine Vorher-/Nachher-Leistung in einem Video.
Fix & Flip | Köln - Aachen - Bonn - NRW | Bernd Lehnert Fotografie
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Home Staging Erb-Immobilie | Köln Pesch
Ein typisches Beispiel für die Verwandlung einer Erb-Immobilie. Nach Entrümpelung, Malerarbeiten & Home Staging erstrahlt das Haus frisch und einladend.
Home Staging Köln, Bonn, Aachen - NRW | RheinPol Immobilien
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Maisonette-Wohnung | Rheinauhafen Köln
Home Staging & Immobilienvideo transportieren das Lebensgefühl aus dem Rheinauhafen ins Online-Exposé und sorgen so für eine positive Abgrenzung zu anderen Angeboten.
Luxusmakler | Iris Baumann Immobilien | Tatiana Kurda Fotografie
Direkt loslegen? So einfach geht´s:
In 3 Schritten zu Deinem Home Staging
1.
Den Kontakt zu mir aufnehmen und die Eckdaten durchgeben
2.
Besichtigung vor Ort vereinbaren und konkretes Angebot erhalten
3.
Den Schlüssel an mich abgeben und Dich auf das fertige Staging freuen!
Ja, ich möchte meine Immobilie mit Dir stagen und zum Bestpreis verkaufen!
Deine Vorteile mit Home Staging
Schneller Verkauf
Die Immobilien meiner Kunden werden meist innerhalb der ersten Wochen nach Veröffentlichung des Exposés verkauft. Warum? Nun, ein Exposé mit attraktiven Bildern zieht mehr Interessenten an als die Ablichtung einer abgewohnten oder leerstehenden Immobilie. Das Auge "isst mit". Mit einer professionell hergerichteten Immobilie, die optisch dem aktuellen Zeitgeist entspricht, erreichst Du so auch die Menschen, die vorher über Dein Angebot hinweggeklickt hätten.
Mehr potenzielle Käufer = bessere Verhandlungsbasis für Dich.
Höherer Gewinn
Nachweislich treffen wir alle unsere Kaufentscheidungen mit dem Bauch. Klar, die Zahlen, Daten und Fakten müssen auch stimmen. Aber ist ein Produkt ansprechend und wertig präsentiert, erkenne ich sofort die Vorzüge und finde ich es einfach klasse, dann bin ich auch bereit, tiefer in die Tasche zu greifen.
Home Staging ist Verkaufspsychologie pur. Ich zeige den möglichen Käufern, welches Potenzial in Deiner Immobilie steckt und sorge dafür, dass sie sich in Deine Immobilie verlieben. Dann sind sie auch bereit, den gewünschten Kaufpreis zu bezahlen. Nicht selten bieten mehrere Kaufinteressenten am Ende auf das Objekt und der Wunschpreis meiner Kunden wird nochmal übertroffen.
Sichere Investition
Dein Investment in das Home Staging wird sich auf jeden Fall rechnen. Im Durchschnitt kostet in Home Staging bei mir eine mittlere 4-stellige Summe. Aber es ist ein klug gewähltes Investment. Denn das Home Staging hilft Dir dabei, Deinen Wunschpreis am Markt zu erzielen. Oft sogar wird der Wunschpreis meiner Kunden um einen 5-stelligen Betrag übertroffen. Damit spielen sich die Kosten für das Home Staging locker wieder ein.
Immobilie verkaufen?
Wir unterstützen Dich mit folgenden Leistungen:
Entrümpelung
Du brauchst Hilfe, um die Immobilie leerzuräumen? Unsere Partner übernehmen die Entrümpelung und Entsorgung zum fairen Preis.
Umzug des vorhandenen Mobiliars
Einige Stücke aus der Immobilie sollen in der Familie bleiben oder finden anderweitig ein neues Zuhause? Wir organisieren einen zuverlässigen Transport inklusive Tragehilfe bis zum Zielort.
Maler- & Gartenarbeiten
Erfahrungsgemäß brauchen ältere Immobilien eine Auffrischung der Innenräume und Außenanlagen. Je sauberer eine Immobilie ist, desto besser wirkt das Home Staging, desto attraktiver wird die Immobilie wahrgenommen. Wir organisieren ein kurzfristiges Fresh-up.
Home Staging
Das Einrichten der Immobilie für den Verkauf ist natürlich das Herzstück unserer Arbeit. Es wird so in den Gesamtprozess eingeplant, dass die Arbeiten Hand in Hand ineinander übergehen.
Immobilienfotos & -videos
Unsere ausgebildeten Fotografen setzen die Immobilie nach dem Staging auf eindrucksstarken Bildern perfekt in Szene. Dazu gehören, neben den obligatorischen Außen- und Innenaufnahmen, auch emotionale Detailfotos oder beeindruckende Immobilienvideos, die sich von der Masse abheben.
Grundriss
Kein moderner Grundriss zur Hand? Wir lassen gerne eine digitale Version auf Basis der alten Vorlage erstellen. Das geht ruckzuck und sorgt für ein gutes Gefühl beim Käufer.
Makler-Empfehlung
Du bist auf der Suche nach einer guten Makler-Empfehlung? Wir arbeiten mit wenigen, ausgesuchten Experten zusammen, die das Prinzip von Home Staging verstehen und überzeugend im Verkauf einsetzen. Denn nur, wer selbst begeistert ist, kann auch andere von Deiner Immobilie begeistern.
