Unser Versprechen:

Wir setzen Deine Immobilie gewinnbringend in Szene - mit Möbeln, die den Schnitt der Immobilie hervorragend bespielen und mit einem Design, das den Nerv Deiner Zielgruppe trifft. 

Sind Deine Interessenten erst einmal emotional vom Objekt begeistert, ist der Abschluss um ein Vielfaches leichter. 

Es gibt viele Gründe für einen Immobilienverkauf. 

Aber keinen Grund, Geld zu verschenken.

OHNE HOME STAGING:
Wenn Du Deine Immobilie im Ist-Zustand präsentierst, werden sich Deine möglichen Käufer gedanklich nur mit dem Hier und Jetzt beschäftigen.

Ältere Immobilien wirken meist wenig anziehend. Die Interessenten verkennen das Potenzial und zeigen wenig Bereitschaft, den vollen Preis zu zahlen. 

MIT HOME STAGING:
Wenn ich einen Raum verwandele und das Potenzial der Immobilie zeige, können sich Deine Kunden ihr zukünftiges Leben hier besser vorstellen.

Ein optimiertes Raumkonzept und die optisch ansprechende Präsentation steigern den Wert Deiner Immobilie in den Augen der Kunden enorm.

Unser Vorher/Nachher-Effekt mit Home Staging: 

VOR dem Home Staging | Haus in Neuss

Der erste Eindruck beim Betreten des großen Wohnraums ist hier eher kühl und nüchtern. Die Akustik ohne Wohntextilien ist hallend.

NACH dem Home Staging | Haus in Neuss

Wir setzen wohnliche und warme Akzente und machen dem Kunden Lust, in den Raum hineinzugehen und mehr zu entdecken.  

VOR dem Home Staging | Haus in Neuss

Wie teilt man die große Fläche ideal in Wohnen und Essen auf, wie groß können Sofa und Tisch sein, wird es mit dem Marmorboden gemütlich sein?

NACH dem Home Staging | Haus in Neuss

Wir geben dem Raum ein sinnvolles Layout und schaffen eine  elegante Atmosphäre durch wertige Möbel und Pendelleuchten. 

VOR dem Home Staging | Haus in Neuss

Die unrenovierten Räume wirken abgewohnt und dunkel.

NACH dem Home Staging | Haus in Neuss

Eine simple Auffrischung mit weißer Farbe und eine helle Einrichtung zaubern hier ein Kinderzimmer mit Wohlfühlfaktor.  

VOR dem Home Staging | Haus in Neuss

Alte Küchen sind oft ein Graus auf Fotos und werden nach dem Kauf direkt ersetzt. 

NACH dem Home Staging | Haus in Neuss

Mit Licht und aufpeppenden Accessoires können wir die Küche zumindest einladend darstellen.

VOR dem Home Staging | Whg. Köln

Ohne Home Staging kann man sich die Raumaufteilung nur schwer vorstellen. Anspruchsvolle Kunden werden wenig inspiriert.

NACH dem Home Staging | Whg. Köln

Die Sitzecke wird zum Blickfang. Die hochwertigen Möbel sprechen die gewünschte Zielgruppe positiv an.

VOR dem Home Staging | Whg. Köln

Manche mögen´s bunt. Doch für hochwertige Immobilienfotos sind grelle Farben ein No-Go.  

NACH dem Home Staging | Whg. Köln

Ein frischer Anstrich und eine passende Möblierung verleihen dem Raum eine wertige Ausstrahlung. 

VOR dem Home Staging | Haus Neuss

Ein Durchgangszimmer  wird oft als Manko oder Raumverschwendung wahrgenommen.

NACH dem Home Staging | Haus Neuss

Die hier skizzierte Ankleide mit Schreibtisch gibt dem Raum einen sinnvollen Nutzen & Ausstrahlung. 

VOR dem Home Staging | Haus Frechen

Niedrige Decken und kleine Räume waren hier die Herausforderung beim 2-Personen-Haus.

NACH dem Home Staging | Haus Frechen

Zierliche Möbel und helle Farben lassen den Raum freundlich und gemütlich wirken. 

VOR dem Home Staging | Whg. Köln

Eine Luxuswohnung in Köln mit stolzem Preis. Der Schnitt ist nicht einfach und die Ausstrahlung kühl. Bei der Besichtigung springt der Funke kaum über. 

NACH dem Home Staging | Whg. Köln

Durch die Einrichtung entwickeln die  Käufer eine Idee davon, wie man den Grundriss am ideal nutzt. Sie können sich den Lifestyle in dieser Wohnung besser vorstellen.  

VOR dem Home Staging | Whg. Köln

Leerstehende Luxusimmobilien verbreiten nichts mehr von dem Lebensgefühl, das hier mal geherrscht hat. Leere Regale und Räume wirken nicht überzeugend.  

NACH dem Home Staging | Whg. Köln

Freunde zum Dinner einladen, Geschäftspartner empfangen, das Leben im Rheinauhafen genießen - Home Staging skizziert die Möglichkeiten für neue Eigentümer.

VOR dem Home Staging | Whg. Köln

Selbst Luxusküchen wirken ohne Home Staging nüchtern.

NACH dem Home Staging | Whg. Köln

Küche und Essbereich werden stimmungsvoll inszeniert - die Abendsonne verspricht Vorfreude auf ein gemütliches Essen im stilvollen Ambiente.

VOR dem Home Staging | Whg. Köln

Außergewöhnliche Immobilien haben oft eine ungewöhnliche Ausstattung. Das Schlafzimmer mit Glaswand zum Bad ist nicht jedermanns Geschmack.  

NACH dem Home Staging | Whg. Köln

Kingsize-Bett und Konsolentisch verleihen dem Schlafzimmer einen Hotelcharakter und vermitteln ein stimmiges Raumgefühl.

VOR dem Home Staging | EFH Köln

Das große Wohnzimmer wirkt gedrungen - Möbel und Teppiche sind nicht ansprechend für eine junge Familie, die hier als Zielgruppe ins Auge gefasst wurde. 

NACH dem Home Staging | EFH Köln

Mit hellen Möbeln verwandeln wir dieses Wohnzimmer in einen familientauglichen Raum. Dieses Foto im Exposé schafft mehr Vorfreude auf die Besichtigung. 

VOR dem Home Staging | EFH Köln

Das Zimmer wirkt abgewohnt und hat keine erkennbare Bestimmung. Der Käufer muss selbst überlegen, wie man den Raum sinnvoll nutzen kann. 

NACH dem Home Staging | EFH Köln

Wenn hier eine Familie einziehen soll, dann ist dieser Raum das ideale Kinderzimmer. Die Größe und die Ausrichtung zum Garten passen ideal für Bett und Spielbereich. 

VOR dem Home Staging | EFH Köln

Das Durchgangszimmer zwischen Küche und Wohnbereich hat einen schönen Blick auf den Gartenteich und durchaus Potenzial. Dieses ist aber aktuell nicht zu erkennen.

NACH dem Home Staging | EFH Köln

Wir schaffen hier einen zusätzlichen kleinen Essbereich, der zum Frühstück oder einer Tasse Kaffee mit Freunden einlädt. Helle Möbel reflektieren das Licht und lassen den Raum erstrahlen.

VOR dem Home Staging | Whg. Bonn

Beim Betreten der Wohnung steht man sofort in diesem großen Zimmer - es fehlt an Gliederung und Struktur. Wie fühlt es sich wohl an, ohne Vorflur direkt ins Wohnzimmer zu kommen? 

NACH dem Home Staging | Bonn

Wir definieren den Wohnbereich im hinteren Teil mit großem Teppich und Sitzgruppe. Vorne schaffen wir einen ersten Anlaufpunkt und Ablagemöglichkeit für Schlüssel und Jacke. 

Immobilienvideos unserer Home Staging Projekte:

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Luxuswohnung im Kranhaus | Köln

Hochwertige Immobilien verdienen eine hochwertige Präsentation. Im Auftrag von Immobilienmaklerin Iris Baumann entstand hier ein Staging und im Anschluss ein professionelles Foto- & Videoshooting. 

Luxusmakler | Iris Baumann Immobilien | Tatiana Kurda Fotografie

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Fix & Flip Einfamilienhaus | Aachen

Wir stagen viele Fix & Flip-Projekte in ganz NRW. Neben dem Fotoshooting und Verkaufsvideo dokumentieren wir auch gerne Deine Vorher-/Nachher-Leistung in einem Video.


Fix & Flip | Köln - Aachen - Bonn - NRW | Bernd Lehnert Fotografie

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Home Staging Erb-Immobilie | Köln Pesch

Ein typisches Beispiel für die Verwandlung einer Erb-Immobilie. Nach Entrümpelung, Malerarbeiten & Home Staging erstrahlt das Haus frisch und einladend.


Home Staging Köln, Bonn, Aachen - NRW | RheinPol Immobilien

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Maisonette-Wohnung | Rheinauhafen Köln

Home Staging & Immobilienvideo transportieren das Lebensgefühl aus dem Rheinauhafen ins Online-Exposé und sorgen so für eine positive Abgrenzung zu anderen Angeboten.


Luxusmakler | Iris Baumann Immobilien | Tatiana Kurda Fotografie

Deine Vorteile mit Home Staging


Schneller Verkauf 

Die Immobilien meiner Kunden werden meist innerhalb der ersten Wochen nach Veröffentlichung des Exposés verkauft. Warum? Nun, ein Exposé mit attraktiven Bildern zieht mehr Interessenten an als die Ablichtung einer abgewohnten oder leerstehenden Immobilie. Das Auge "isst mit". Mit einer professionell hergerichteten Immobilie, die optisch dem aktuellen Zeitgeist entspricht, erreichst Du so auch die Menschen, die vorher über Dein Angebot hinweggeklickt hätten. 

Mehr potenzielle Käufer = bessere Verhandlungsbasis für Dich.

Höherer Gewinn

Nachweislich treffen wir alle unsere Kaufentscheidungen mit dem Bauch. Klar, die Zahlen, Daten und Fakten müssen auch stimmen. Aber ist ein Produkt ansprechend und wertig präsentiert, erkenne ich sofort die Vorzüge und finde ich es einfach klasse, dann bin ich auch bereit, tiefer in die Tasche zu greifen.  

Home Staging ist Verkaufspsychologie pur. Ich zeige den möglichen Käufern, welches Potenzial in Deiner Immobilie steckt und sorge dafür, dass sie sich in Deine Immobilie verlieben. Dann sind sie auch bereit, den gewünschten Kaufpreis zu bezahlen. Nicht selten bieten mehrere Kaufinteressenten am Ende auf das Objekt und der Wunschpreis meiner Kunden wird nochmal übertroffen. 

Sichere Investition

Dein Investment in das Home Staging wird sich auf jeden Fall rechnen. Im Durchschnitt kostet in Home Staging bei mir eine mittlere 4-stellige Summe. Und es ist ein klug gewähltes Investment. Denn das Home Staging hilft Dir dabei, Deinen Wunschpreis am Markt zu erzielen. Oft sogar wird der Wunschpreis meiner Kunden um einen 5-stelligen Betrag übertroffen. Damit spielen sich die Kosten für das Home Staging locker wieder ein.

Direkt loslegen? So einfach geht´s:

1.

Kontakt zu mir aufnehmen und die Eckdaten durchgeben

2.

Konkretes Angebot erhalten

3.

Den Schlüssel an mich geben und Dich auf das Staging freuen!

Ja, ich möchte meine Immobilie mit Dir stagen und zum Bestpreis verkaufen!

Deutschland

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen und erkläre mich damit einverstanden.

Immobilie verkaufen?

Wir unterstützen Dich mit folgenden Leistungen:

Entrümpelung

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Du brauchst Hilfe, um die Immobilie leerzuräumen? Unsere Partner übernehmen die Entrümpelung und Entsorgung zum fairen Preis. 

Umzug des vorhandenen Mobiliars

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Einige Stücke aus der Immobilie sollen in der Familie bleiben oder finden anderweitig ein neues Zuhause? Wir organisieren einen zuverlässigen Transport inklusive Tragehilfe bis zum Zielort.

Maler- & Gartenarbeiten

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Erfahrungsgemäß brauchen ältere Immobilien eine Auffrischung der Innenräume und Außenanlagen. Je sauberer eine Immobilie ist, desto besser wirkt das Home Staging, desto attraktiver wird die Immobilie wahrgenommen. Wir organisieren ein kurzfristiges Fresh-up.

Home Staging

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Das Einrichten der Immobilie für den Verkauf ist natürlich das Herzstück unserer Arbeit. Es wird so in den Gesamtprozess eingeplant, dass die Arbeiten Hand in Hand ineinander übergehen.

Immobilienfotos & -videos

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Unsere ausgebildeten Fotografen setzen die Immobilie nach dem Staging auf eindrucksstarken Bildern perfekt in Szene. Dazu gehören, neben den obligatorischen Außen- und Innenaufnahmen, auch emotionale Detailfotos oder beeindruckende Immobilienvideos, die sich von der Masse abheben.  

Grundriss

Created with Sketch.

Kein moderner Grundriss zur Hand? Wir lassen gerne eine digitale Version auf Basis der alten Vorlage erstellen. Das geht ruckzuck und sorgt für ein gutes Gefühl beim Käufer.

Makler-Empfehlung

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Du bist auf der Suche nach einer guten Makler-Empfehlung? Wir arbeiten mit wenigen, ausgesuchten Experten zusammen, die das Prinzip von Home Staging verstehen und überzeugend im Verkauf einsetzen. Denn nur, wer selbst begeistert ist, kann auch andere von Deiner Immobilie begeistern. 

Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger
Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger
Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger
Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger
Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger
Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger
Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger
Home Staging für Makler und Privatverkäufer in Köln Bonn und Aachen by Miriam Burger