Was ist Home Staging?

Home Staging ist eine Maßnahme im Immobilienmarketing, um Wohnungen und Häuser attraktiver für potenzielle Käufer zu machen. Dabei werden die Räume professionell mit Mietmöbeln ausgestattet und dekoriert, um ein wohnliches und neutrales Ambiente erschaffen. Durch Home Staging wird das Potenzial der Immobilie hervorgehoben, das für den Laien nicht immer sofort ersichtlich ist. Das Ziel von Home Staging ist, die Verkaufszeit zu verkürzen und den Verkaufspreis zu erhöhen. 

Was kostet Home Staging?

Die Kosten für Home Staging hängen von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Größe, dem Zustand, dem Standort und dem Kaufpreis der Immobilie sowie dem Umfang der Maßnahmen. In der Regel kann man mit ca. 1-3 % des Verkaufspreises rechnen. Allerdings liegen die Home-Staging-Preise aufgrund des Personal- und Materialaufwandes selten unter 3.500,00 EUR netto. Wir erstellen Dir gerne ein individuelles Angebot für Deine Immobilie.

Wie ist der Home Staging Ablauf?

Home Staging funktioniert in der Regel nach folgendem Ablauf:

Erstbesichtigung: Der Home-Staging-Dienstleister besichtigt die Immobilie, macht Fotos, nimmt Maß und ermittelt die erforderlichen Maßnahmen für das Home Staging. 


Kalkulation: Der Home-Staging-Dienstleister berechnet die Kosten für die Maßnahmen, die Miete für Möbel und Accessoires sowie die Kosten für Transport und Montage. Nicht zu vergessen, die Kosten für den Abbau und den Rücktransport der Ausstattung nach Ende des Home Stagings. 


Vorbereitung: Die Immobilie wird entrümpelt, gereinigt, ggf. renoviert und für das Home Staging vorbereitet. Das kann auch in Eigenleistung durch den Verkäufer passieren. 


Möblierung: Der Home-Staging-Dienstleister bringt am Staging-Tag die passenden Möbel, Teppiche, Leuchten und Accessoires ins Objekt und platziert sie optimal in den Räumen. Für die Montage der Möbel und das Anbringen der Beleuchtung ist in der Regel ein ganzes Team vor Ort.

Dekoration: Der Home-Staging-Dienstleister dekoriert die Immobilie mit Pflanzen, Bildern und anderen Elementen, um eine angenehme Atmosphäre zu schaffen. Textilien, wie Bettwäsche und Vorhänge werden gebügelt und akkurat platziert. 


Fotografie: Die Immobilie wird professionell fotografiert, um sie für das Exposé und die Online-Anzeigen attraktiv zu präsentieren. 


Besichtigung: Die Immobilie wird den potenziellen Käufern gezeigt, die sich von dem Home Staging begeistern lassen sollen. 


Verkauf: Die Immobilie wird zum bestmöglichen Preis und in kürzester Zeit verkauft. 


Rückbau: Der Home-Staging-Dienstleister holt die Möbel und Accessoires nach Ablauf des Projektes wieder ab und übergibt die Immobilie im leeren Zustand wieder an den Makler oder den Eigentümer. 

Was sind die Home Staging Vorteile?

Home Staging bringt viele Vorteile für den Verkauf einer Immobilie:

  • Home Staging steigert die Attraktivität und den Wert der Immobilie, indem es die Stärken betont und die Schwächen ausgleicht.


  • Home Staging erzeugt eine angenehme Atmosphäre und weckt Emotionen bei den potenziellen Käufern, die sich besser in der Immobilie vorstellen können.


  • Home Staging reduziert die Verkaufszeit und erhöht den Verkaufspreis, indem es die Kaufbereitschaft und die Kaufentscheidung fördert.


  • Home Staging spart Zeit und Geld, indem es weniger Besichtigungstermine, weniger Preisverhandlungen und weniger Unterhaltskosten erfordert.


  • Home Staging hebt die Immobilie von der Konkurrenz ab und sorgt für eine bessere Präsentation im Exposé und online. 

Wer zahlt die Home Staging Kosten?

Die Home Staging Kosten trägt in der Regel der Verkäufer der Immobilie, da er am Stärksten von den Vorteilen des Home Staging profitiert. Wenn der Verkäufer einen Makler beauftragt, kann er mit ihm vereinbaren, dass der Makler die Kosten für das Home Staging übernimmt oder anteilig beteiligt wird, da sich auch die Arbeit des Maklers durch Home Staging vereinfacht.

Wie lange dauert ein Home Staging?

Die Dauer eines Home Staging hängt von der Größe und dem Zustand der Immobilie, dem Umfang der Maßnahmen und dem Anbieter ab. In der Regel dauert ein Home Staging ein bis zwei Tage, je nachdem wie viele Räume gestaltet werden müssen. Der Prozess muss kurz sein, damit die Immobilie schnellstmöglich verkauft werden kann. Wenn die Immobilie renoviert oder entrümpelt werden muss, kann das Home Staging auch länger dauern. Die Mietdauer der Möbel und Accessoires beträgt meist drei Monate, kann aber bei Bedarf monatlich verlängert werden.

Kann ich nach dem Home Staging in meiner Immobilie wohnen?

Das ist möglich, wenn es sich um ein Staging einer bewohnten Immobilie handelt, bei dem zum größten Teil die Möbel der Eigentümer eingebunden werden. Folgende Punkte gilt es zu beachten: 


  • Sie sollten Ihre persönlichen Gegenstände, wie Fotos, Kleidung oder Dokumente, aus den Räumen entfernen oder verpacken, um eine neutrale Atmosphäre zu schaffen. 
  • Sie sollten die Möbel und Accessoires, die extra für das Home Staging eingebracht wurden, nicht verändern oder beschädigen, da sie nur gemietet sind und nach dem Verkauf wieder abgeholt werden. 
  • Sie sollten die Immobilie sauber und ordentlich halten, damit sie jederzeit für Besichtigungen bereit ist. 
  • Sie sollten sich mit dem Home-Staging-Dienstleister absprechen, ob Sie bestimmte Räume oder Bereiche nicht nutzen dürfen oder ob es andere Einschränkungen gibt. 

Welche Räume werden gestaged? 

Es empfiehlt sich, alle Räume zu stagen, um das beste Ergebnis zu erzielen. Das besondere Augenmerk liegt auf den wichtigsten und repräsentativsten Räumen, wie z.B. dem Wohnzimmer, der Küche, dem Bad und dem Schlafzimmer. Diese Räume sind für die Kaufentscheidung besonders relevant und sollten daher einen extrem guten Eindruck hinterlassen. Aber auch andere Räume und Bereiche, wie z.B. der Flur, das Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer und Balkon & Terrasse können mit einer guten Ausstattung punkten und die Kaufentscheidung positiv beeinflussen. Sonstige Bereiche, wie Keller, Abstellraum und Sauna können je nach Bedarf und Budget auch gestaged werden, sind aber nicht unbedingt notwendig. 

Lohnt sich Home Staging bei jeder Immobilie?

 

Home Staging lohnt sich für jede Immobilie, die verkauft oder vermietet werden soll, da es viele Vorteile bringt: 


  • Home Staging steigert die Attraktivität und den Wert der Immobilie, indem es die Stärken betont und die Schwächen ausgleicht 


  • Home Staging erzeugt eine angenehme Atmosphäre und weckt Emotionen bei den potenziellen Käufern oder Mietern, die sich besser in der Immobilie vorstellen können. 


  • Home Staging reduziert die Verkaufs- oder Vermietungszeit und erhöht den Verkaufs- oder Mietpreis, indem es die Kauf- oder Mietbereitschaft und die Kauf- oder Mietentscheidung fördert. 


  • Home Staging spart Zeit und Geld, indem es weniger Besichtigungstermine, weniger Preisverhandlungen und weniger Unterhaltskosten erfordert. 


  • Home Staging hebt die Immobilie von der Konkurrenz ab und sorgt für eine bessere Präsentation im Exposé und online. 


Laut verschiedenen Studien kann Home Staging einen bis zu 15 % höheren Verkaufs- oder Mietpreis erzielen und die Vermarktungszeit um bis zu 50 % verkürzen. Die Kosten für Home Staging liegen meist bei unter drei Prozent des Verkaufs- oder Mietpreises und amortisieren sich somit schnell. 

Kann ich Home Staging auch selber machen?

Sie können Home Staging auch selbst machen, wenn Sie einige Tipps und Tricks beachten: 

  • Entrümpeln Sie die Immobilie und entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände, wie Fotos, Kleidung oder Dokumente. Schaffen Sie Platz und Ordnung in den Räumen.


  • Renovieren Sie die Immobilie, wenn nötig, und beseitigen Sie alle sichtbaren Mängel oder Schäden. Streichen Sie die Wände in hellen und neutralen Farben, um den Raum größer und heller wirken zu lassen.


  • Möblieren Sie die Immobilie mit wenigen und passenden Möbeln, die den Raum nicht überladen, sondern die Funktion und die Proportionen zeigen. Vermeiden Sie zu große oder zu kleine Möbel, die den Raum erdrücken oder verloren wirken lassen.


  • Dekorieren Sie die Immobilie mit wenigen und geschmackvollen Accessoires, die Farbe und Leben in den Raum bringen, aber nicht zu persönlich oder kitschig sind. Setzen Sie auf große Deko-Elemente, ungerade Anzahlen und unterschiedliche Höhen, um Akzente zu setzen.


  • Achten Sie auf die optimale Beleuchtung der Immobilie und sorgen Sie für ausreichend natürliches und künstliches Licht. Verwenden Sie viele Leuchten, Kerzen oder Lichterketten, um eine gemütliche Atmosphäre zu schaffen.


  • Präsentieren Sie die Immobilie von ihrer besten Seite und achten Sie auf Details, wie frische Blumen und angenehme Düfte. Sorgen Sie für Sauberkeit und Frische in allen Räumen.


Wenn Sie Home Staging selbst machen wollen, sollten Sie sich jedoch bewusst sein, dass es viel Zeit, Geld und Geschick erfordert. Außerdem kann es sein, dass Sie Ihre Immobilie nicht objektiv beurteilen können und daher Fehler machen oder Potenziale übersehen. Deshalb kann es sinnvoll sein, einen professionellen Home-Staging-Dienstleister zu beauftragen, der Erfahrung und Know-how hat. 

Funktioniert Home Staging auch bei Neubau?

Home Staging funktioniert auch bei Neubau und oft werden bei großen Bauvorhaben Musterwohnungen für einen längeren Zeitraum eingerichtet.

Viele Neubauwohnungen und -häuser werden weit vor Fertigstellungstermin verkauft. Bei rohen Betonwände und -böden sowie fehlender Ausstattung hilft Home Staging den Interessenten, sich Proportionen vorzustellen und die Raumgröße richtig zu erfassen.


Eine schon im Baustellenbetrieb eingerichtete Musterwohnung bietet den potenziellen Käufern und Mietern eine Gelegenheit, sich das Wohnen und Leben im neuen Zuhause besser vorstellen zu können.